По всей стране можно встретить объявления «Кредит под залог недвижимости за двадцать минут», «Частный инвестор предлагает кредиты под залог недвижимости» и другие в таком роде.
Частные инвесторы или кредиторы – это не банки и не кредитные союзы, а ростовщики, которые таким образом суживают людям деньги. Условия кредитования у таких заимодателей драконовские: процентная ставка составляет от четырех до десяти процентов в месяц, что составляет от сорока восьми до ста двадцати процентов в год. Заем оформляют в течение 1-2 дней, тогда как в банке эта процедура займет четыре-шесть недель.
Одно из требований подпольных ростовщиков – выслать копии документов на собственное жилье по факсу или электронной почте. Чаще всего эти кредиторы ссужают деньги сроком на один год, но бывают случаи, когда люди многие годы выплачивают проценты, заняв огромную сумму, которую банк обычно не выдает.

Ростовщики ссужают любые суммы, хоть сто тысяч долларов, главное, чтобы залог был достаточным. Под достаточным залогом подразумевается объект, рыночная стоимость которого на 40% выше суммы кредита.
Специалисты не рекомендуют связываться с такого рода кредиторами, потому что договоры, составленные теневыми ростовщиками, составляются не в пользу заемщика. Самый популярный вид мошенничества – принудительное изъятие недвижимости при просрочке платежа хотя бы на один день.
Никогда не подписывайте бессрочных кредитных договоров. Другими словами, их можно назвать «вечной кабалой», и выпутаться из этого будет очень сложно и дорого.
Украинское законодательство предполагает, сели в договоре не указан срок возврата займа, заемщик обязан вернуть долг в течение тридцати дней со дня предъявления кредитором требования по возврату.
Кредитор не имеет права менять процентную ставку на протяжении действия договора кредитования без соответствующего соглашения, подписанного заемщиков. Тем не менее, те, кто берут кредиты у теневых ростовщиков, заявляют, что последние склонны в одностороннем порядке повышать проценты.
Если Вы все же решили заключить сделку с частными инвесторами, проверьте документы, если перед вами юридическое лицо. В случае если лицо физическое, проверять нечего. Физические лица имеют право давать в долг населению любые суммы и на любых условиях.
Потому, если берете взаймы у банка, будьте осторожны и внимательны!